Pełny wyrok poniżej oprócz tego wyroku, artykuł opisujący ten wyrok:
Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi – Południe nakazał zarządowi wspólnoty wydanie zgody na montaż ładowarki przez mieszkańca bloku, jasno wskazując, że decyzja powinna zostać podjęta pozytywnie już niemal dwa lata temu.
Zarząd wspólnoty został, wyrokiem sądu, zobowiązany do złożenia oświadczenia woli o treści: „Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej [ ] wyraża zgodę Panu Krzysztofowi [ ] na instalację i eksploatację punktu ładowania samochodu elektrycznego o mocy do 11 kW, na miejscu postojowym nr [ ] do niego należącym, położonym w budynku w Warszawie przy ul. [ ], na poziomie [ ], tj. w lokalu niemieszkalnym objętym księgą wieczystą nr [ ], zgodnie z brzmieniem „Ekspertyzy w sprawie możliwości i sposobu zasilania stacji ładowania samochodów elektrycznych” sporządzonej przez mgr inż. [ ].”
Ponadto wspólnota ma zapłacić mieszkańcowi 1000 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od chwili uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty.
Pełna treść artykułu: https://wysokienapiecie.pl/109337-ladowarka-w-garazu-prawem-mieszkanca-zapadl-precedensowy-wyrok/
Fragmenty wyroku:
Pozwem z dnia 5 lutego 2024 roku (data Biura Podawczego – k. 1) K. S. (1) wniósł o stwierdzenie obowiązku złożenia w imieniu pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej S. III przy ul. (…)-Jeziorańskiego 45, 47, 49, 51 w W. przez jej zarządcę oświadczenia woli, przedmiotem którego będzie wyrażenie zgody K. S. (1) na instalację i eksploatację punktu ładowania samochodu elektrycznego o mocy do 11 kW, na miejscu postojowym nr 42 do niego należącym, położonym w budynku w W. przy ul. (…)-Jeziorańskiego 49 na poziomie -1
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo było zasadne i podlegało uwzględnieniu.
Powód domagał się stwierdzenia obowiązku złożenia w imieniu pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej S. III przy ul. (…)-Jeziorańskiego 45, 47, 49, 51 w W. przez jej zarządcę oświadczenia woli, przedmiotem którego będzie wyrażenie zgody K. S. (1) na instalację i eksploatację punktu ładowania samochodu elektrycznego o mocy do 11 kW.
Mylne zatem jest stanowisko strony pozwanej jakoby Wspólnota nie miała obowiązku oraz prawa podjęcia jakichkolwiek czynności związanych z wyrażeniem zgody na instalację punktu zasilania w garażu stanowiącym odrębną nieruchomość.
Głównym zarzutem Wspólnoty podnoszonym w niniejszej sprawie jest ten, że garaż nie stanowi części wspólnej nieruchomości, a jest odrębnym lokalem użytkowym, dla którego prowadzona jest odrębna księga wieczysta, wobec czego nie mają zastosowania przepisy o własności lokali, a przepisy o współwłasności wynikające z kodeksu cywilnego. Wskazała, że zgodnie z k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną w ramach zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda więcej niż połowy udziałów w nieruchomości, natomiast do czynności przekraczających zwykły zarząd niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Ponadto, podniosła, że niedopuszczalne jest podejmowanie przez zarządcę garażu czynności przekraczających zwykły zarząd bez stosownej uchwały współwłaścicieli.
W ocenie sądu powyższe stanowisko nie zasługuje na aprobatę.
Mając na uwadze powyższe, jednocześnie uznając, iż pozwana bezpodstawnie uchyla się od złożenia woli, Sąd na podstawie art. 64 k.c. w zw. z art. 12b ust. 1 ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych orzekł o zobowiązaniu Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej S. III do złożenia oświadczenia woli
Pełna treść wyroku: https://www.saos.org.pl/judgments/527709